Finance – Bravence

Crédito certo, no momento certo

Projetos selecionados com

potencial único

Oferecemos um portfólio completo de soluções financeiras para destravar liquidez, financiar obras e transformar ativos em capital com agilidade, segurança e performance.

Nossas Soluções

A BRAVENCE FINANCE oferece um portfólio abrangente de soluções financeiras para diversos setores

INDÚSTRIA

CONSTRUÇÃO CIVIL

COMERCIAL

AGRONEGÓCIO

Todos

Projetos selecionados com potencial único

Solução de crédito estruturada para empreendimentos residenciais de pequeno e médio porte, com até 80% do custo da obra financiado e entrada flexível, podendo chegar a 0%, conforme o projeto.

O valor é liberado por etapas, de acordo com o avanço físico financeiro da construção, garantindo previsibilidade e controle do fluxo de caixa.

Com prazos entre 36 e 240 meses, taxas a partir de 1,30% + IPCA, e condições customizadas para pessoas físicas ou jurídicas, a operação é analisada com base na documentação completa e na avaliação técnica do imóvel.

Built to Suit (BTS)

Solução sob medida para locatários que precisam de um imóvel customizado, e para investidores que buscam retorno previsível e segurança jurídica.

Neste modelo, o imóvel é projetado e construído conforme as necessidades do inquilino, com contrato de locação de longo prazo (10 a 20 anos). O investidor assume os custos da obra, enquanto o aluguel contratado garante a rentabilidade do projeto.

Ideal para centros logísticos, hospitais, indústrias e redes de varejo que precisam de estrutura específica com compromisso de ocupação garantida.

Redução de risco de vacância

Receita recorrente com contrato fixo

Ativo imobiliário personalizado e altamente rentável

Sale and Leaseback (SLB)

Transforme imóveis próprios em capital imediato sem perder o uso do ativo.

Com o modelo Sale and Leaseback, sua empresa vende o imóvel e o aluga de volta por um prazo previamente acordado (60 a 240 meses), garantindo a continuidade das operações enquanto gera liquidez rápida e melhora o balanço financeiro.

A operação é estruturada diretamente com investidores, sem interferência no seu limite de crédito bancário, e apresenta custos menores que financiamentos tradicionais.
Ideal para empresas que desejam reforçar o caixa, reduzir alavancagem contábil e otimizar sua estrutura de capital.

Liberação de capital sem interromper atividades

Redução de risco de vacância

CRI – Certificado de Recebíveis Imobiliários

Captação inteligente de recursos com custo competitivo e isenção de IR para investidores.

O CRI é um título de renda fixa lastreado em créditos imobiliários — utilizado por construtoras, incorporadoras e loteadoras para acessar o mercado de capitais sem recorrer a bancos ou aumentar o endividamento registrado. 

A emissão permite levantar capital para aquisição de terrenos, desenvolvimento de projetos e reforço de caixa, com atratividade para investidores pessoas físicas, que contam com isenção de Imposto de Renda sobre os rendimentos. 
Solução estratégica para destravar grandes operações com estrutura jurídica sólida e retorno rápido

Acesso direto ao mercado de capitais

Isenção de IR para pessoa física

Custo de captação mais competitivo

Não impacta o limite de crédito bancário

Ideal para acelerar projetos sem comprometer balanço

Antecipação de Carteira, Pró Soluto

Transforme contratos a receber em capital imediato, com controle de risco e flexibilidade operacional. 

Essa modalidade permite antecipar os recebíveis de vendas imobiliárias com base em análise de risco e cessão fiduciária dos créditos. A liberação é feita à vista, com desconto calculado conforme o perfil da carteira. 

É uma solução ideal para reforçar o caixa, manter o ritmo da obra ou reinvestir em novos projetos, sem depender de financiamentos tradicionais.
Liquidez imediata com segurança jurídica e total autonomia sobre a cobrança.

Liberação rápida de capital

Pode ser com ou sem direito de regresso

A cobrança pode permanecer com sua empresa ou ser transferida à cessionária

Flexível, escalável e adaptado ao ciclo do mercado imobiliário

Plano Empresarial, Crédito sob medida para construtoras e incorporadoras

Linha de financiamento flexível para cobrir parcial ou totalmente o custo de obras, com liberação conforme o cronograma físico-financeiro da construção.

Essa solução é ideal para loteamentos, condomínios verticais e projetos estruturados, oferecendo taxas competitivas, menor burocracia e suporte técnico especializado em todas as etapas da operação.

Uma alternativa inteligente ao financiamento bancário tradicional, com mais agilidade e foco no crescimento da sua operação.

Financiamento de até 100% do empreendimento

Recursos liberados conforme o avanço da obra

Menos exigências, mais velocidade na aprovação

Apoio técnico e jurídico durante todo o processo

Indicado para empresas com projetos prontos para execução

Financiamento de Obra

Crédito estruturado para financiar construções residenciais ou comerciais, com liberação dos recursos em etapas, conforme o cronograma físico-financeiro do projeto.

Atende tanto pessoas físicas quanto jurídicas, com taxas atrativas, menor exigência de capital próprio no início e garantias seguras como alienação fiduciária ou hipoteca.

Ideal para viabilizar empreendimentos com fluxo de caixa previsível e sem comprometer o capital da empresa.

Liberação progressiva dos recursos conforme a evolução da obra

Reduz a necessidade de capital próprio

Taxas competitivas e prazos flexíveis

Exige documentação aprovada e garantias reais

Mais agilidade e menos burocracia que linhas bancárias tradicionais

Antecipação de Recebíveis

Transforme suas vendas parceladas em capital à vista, com agilidade e controle de risco.

A antecipação de recebíveis permite converter fluxos futuros em liquidez imediata, sem a necessidade de recorrer a empréstimos bancários. Pode ser estruturada com ou sem direito de regresso, alterando o risco da operação de acordo com a estratégia da empresa.

Ideal para construtoras, incorporadoras e loteadoras que desejam manter o ritmo das obras, reforçar o caixa ou investir em novos projetos.

Liquidez rápida e previsível

Redução da dependência de crédito bancário

Melhoria no fluxo de caixa

Opção sem regresso transfere o risco de inadimplência

Contribui para melhorar indicadores contábeis e reduzir alavancagem

Crédito Estruturado com Garantia Imobiliária

Capital rápido, com lastro sólido e sem comprometer seu patrimônio.

Essa modalidade permite levantar crédito utilizando imóveis de alto valor como garantia, mesmo para empresas que enfrentam restrições de crédito. É possível liberar até 50% do valor do bem, com carência de até 36 meses e prazo total de até 6 anos.

Ideal para reestruturar o fluxo de caixa, investir em expansão ou quitar passivos, mantendo o ativo na sua posse.

Acesso a capital mesmo com restrições no CNPJ

Utiliza patrimônio como garantia sem necessidade de venda

Juros competitivos e prazos flexíveis

Processo direto, com menos burocracia que linhas tradicionais

Perfeito para operações estratégicas e reforço financeiro sem diluição societária

FIDC – Fundo de Investimento em

Direitos Creditórios

Financiamento avançado para construtoras com faturamento robusto e projetos estruturados.

O FIDC é uma solução financeira de alto nível voltada a construtoras com faturamento a partir de R$5 milhões/mês, que desejam acelerar suas obras com até 60% do valor da garantia financiado e entrada reduzida (até 0%).

Os recursos são liberados conforme o progresso da obra, com prazos longos, taxas competitivas e aprovação rápida, viabilizando empreendimentos com fluxo de caixa mais eficiente e escalabilidade imediata.

Ideal para construtoras que querem crescer com inteligência financeira, aproveitando seus próprios ativos para obter capital de forma estruturada.

Até 60% do valor garantido financiado

Liberação conforme avanço físico-financeiro

Entrada reduzida ou zero (dependendo da estrutura)

Custo competitivo e menor que linhas bancárias tradicionais

Processo estruturado com governança e compliance

CRA (Certificado de Recebíveis do Agronegócio)

Os Certificados de Recebíveis do Agronegócio (CRA) são títulos de crédito que permitem a captação de recursos voltados para financiar atividades do agronegócio. Eles são estruturados a partir de direitos creditórios do setor.

Características Principais:

Garantias: São lastreados por garantias reais e recebíveis.
Público-alvo: Empresas com faturamento anual a partir de R$150 milhões.
Valor das Operações: Mínimo de R$15 milhões.

Vantagens

Captação de Recursos: Permite às empresas do agronegócio obterem financiamento com condições normalmente mais favoráveis.
Diversificação de Investidores: A emissão de CRAs atrai diversos tipos de investidores, ampliando as possibilidades de captação.
Flexibilidade no Uso dos Recursos: Podem ser utilizados para financiar a produção, comercialização, entre outros aspectos do setor agro.

Antecipação de Recebíveis (AGRO)

A antecipação de recebíveis é uma solução financeira que permite aos produtores ou grupos obterem recursos imediatos a partir de vendas futuras garantidas por documentos financeiros como duplicatas, notas promissórias e CPRF (Cédula de Produtor Rural Financeira).

Detalhes da Operação:

Concentração: Limite de até 2,5 milhões por produtor ou grupo.
Lastro: Duplicatas, Notas Promissórias e CPRF, sem a necessidade de penhor.
Liberação do Recurso: O produtor pode escolher qualquer fornecedor de insumos.

Vencimento dos Títulos: Prazo máximo de até 450 dias.
Notificação e Boleto: Envio direto ao produtor.
Tempo Estimado de Desembolso: Entre 3 a 5 dias úteis.

Vantagens:

Acesso Rápido a Recursos: Rapidez no desembolso dos recursos.
Flexibilidade: Liberdade para escolher fornecedores.
Facilidade de Gestão: Notificação e boleto enviados diretamente ao produtor.

Opções de Financiamento no Setor Agrícola

Aqui estão algumas opções de financiamento disponíveis para o setor agrícola, que atendem diferentes necessidades:

Financiamento para Insumos Biológicos

Finalidade: Aquisição de insumos biológicos, como fertilizantes orgânicos, defensivos biológicos, entre outros. Vantagens: Contribui para práticas agrícolas sustentáveis – Pode ter condições diferenciadas para incentivar o uso de tecnologias mais limpas.

Financiamento Pecuária

Finalidade: Voltado para a aquisição de animais, infraestrutura de manejo, pastagens, genética, nutrição, entre outros aspectos da pecuária.
Vantagens: Acesso a melhores condições de pagamento que facilitam a renovação do plantel e aprimoramento genético. Pode incluir suporte para projetos de melhoramento de infraestrutura e gestão.

Financiamento de Silos e Armazéns

Finalidade: Construção, ampliação ou modernização de silos e armazéns para armazenamento de grãos e outros produtos.
Vantagens: Melhora a capacidade de estocagem, reduzindo perdas. Permite ao agricultor armazenar a produção para venda em períodos mais favoráveis.

Crédito para Loteadora sem Garantias Reais

Liquidez estratégica com base em recebíveis, sem alienação patrimonial. 
Essa modalidade de crédito permite que loteadoras com carteira ativa de recebíveis captem recursos sem a necessidade de oferecer imóveis como garantia. A operação utiliza fluxos futuros de vendas como lastro e é estruturada com mecanismos seguros como:

Conta escrow
Penhor de recebíveis
Governança contratual entre as partes

Ideal para empresas organizadas, com vendas diretas e estrutura de cobrança própria, que buscam capital de giro ou expansão com agilidade e autonomia.

Geração de caixa sem alienar o ativo

Mantém o controle sobre o patrimônio

Estrutura flexível, adaptada à maturidade da empresa

Processo jurídico e financeiro bem definido

Perfeito para loteadoras com carteira robusta e operação contínua

Home Equity

Também conhecido como capital de giro com garantia de imóvel, é um tipo de operação financeira onde o proprietário do imóvel oferece sua propriedade como garantia para obter um empréstimo. Este tipo de crédito é geralmente utilizado para capital de giro, proporcionando condições mais favoráveis por conta da garantia apresentada.

Principais Características:

Prazo Máximo: Até 240 meses.
Tipos de Imóveis: Podem ser residenciais (casas e apartamentos) ou comerciais.
Público: Disponível para pessoas físicas.
Vantagens: Taxas de Juros: Geralmente mais baixas comparadas a empréstimos sem garantia.
Flexibilidade: Valores mais altos devido à garantia do imóvel.
Uso do Crédito: Pode ser usado para diversas finalidades, como investimento no próprio negócio, reformas, ou outros fins pessoais.

Capital de Giro para Compra de Terreno

Liquidez imediata para aquisição estratégica de terrenos, usando os próprios recebíveis como alavanca.

Essa linha de crédito estruturada permite que construtoras e incorporadoras adquirem terrenos à vista, aproveitando oportunidades pontuais do mercado, sem recorrer a financiamentos bancários tradicionais.

A operação é lastreada em recebíveis já gerados pela empresa, acelerando o acesso ao capital e garantindo mais poder de negociação com o vendedor do terreno.

Ideal para empresas que querem agir com agilidade, manter o controle patrimonial e escalar com inteligência.

Compra à vista com recursos baseados em recebíveis

Mais poder de barganha na negociação do terreno

Dispensa a necessidade de alienação imediata